Yaliyomo
Ishara za ghorofa huwezi kununua - au hata kukodisha
Suala la nyumba limeharibu wengi. Baada ya yote, kila kitu kinachohusiana na mali isiyohamishika ni ghali sana. Tumekusanya ujanja maarufu wa watapeli wanaojaribu kuingiza pesa kwenye mikataba ya nyumba.
Wafanyabiashara wasio waaminifu, wamiliki wa vyumba na matapeli tu wako katika utaftaji wa milele wa maoni juu ya jinsi ya kudanganya watu wabaya ambao wanapanga kukodisha au kununua nyumba. Jinsi sio kujifanyia shida na suala la makazi, tunashughulika nalo pamoja na mtaalamu.
Realtor, wakala wa mali isiyohamishika
Kuna nuances kadhaa ambazo ni muhimu kuzingatia wakati wa kununua au kukodisha nyumba. Kabla ya kufanya makubaliano, angalia idadi ya wamiliki wa vyumba. Unapaswa kutishwa na mabadiliko ya mara kwa mara ya wamiliki. Kengele ya pili ya kengele ni watu wengi wanaoshukiwa kusajiliwa katika nyumba hiyo. Baada ya yote, ikiwa familia ni kubwa, mara nyingi zaidi kuliko hivyo, kipaumbele kama hicho kina nyumba au nyumba iliyo na eneo kubwa kuliko nyumba yako ya baadaye.
Jambo la tatu la umakini wako ni bei. Inapaswa kuwa ya kutosha, sio chini na sio juu kuliko wastani wa soko la nyumba. Kwa kawaida, bei zinaweza kutofautiana, lakini tofauti hii haipaswi kuwa juu kuliko 15% ya gharama ya nyumba kama hizo.
Lakini pia kuna kesi maalum, zenye hila zaidi.
Ishara 1: wasifu mbaya
Hakikisha kusoma nyaraka kwa uangalifu zaidi na uwasiliane na mtaalam ikiwa nyumba unayopanga kununua imerithiwa au watoto wadogo wameandikishwa ndani yake, ambao wanaweza kuruhusiwa tu na uamuzi wa korti. Baadaye, warithi wengine wanaweza kuonekana, ambao haukuwa unajua, na mzozo na kutolewa kwa watoto unaweza kuchukua muda mrefu.
Ili usishirikiane na kila aina ya jamaa wa mmiliki wa nyumba hiyo, muulize atambue katika nyaraka ukweli kwamba ikiwa waombaji wa nafasi ya kuishi wataonekana, mmiliki mwenyewe atasuluhisha maswala yote nao bila ushiriki wa mtu wa tatu, ambayo ni wewe.
Pia, nyumba ya shida ni ile ambayo waliokataa kutoka kwa ubinafsishaji au watu kutoka kwa jamii ya jamii waliishi: na pombe, dawa za kulevya, kamari na ulevi mwingine wowote. Inaweza kufunuliwa kuwa ghorofa imepotea au imewekwa rehani. Huna haja ya shida hizi kabisa!
Ishara ya 2: haraka na ujanja
Ikiwa wanakukimbilia, usikubali kupima faida na hasara zote, kukuzuia kufikiria kila kitu vizuri na kwa undani, kusisitiza uamuzi wa haraka, tumia mbinu za ujanja kama "ndio, wakati unafikiria, tutauza wengine kesho , ”Basi kuna kitu hapa najisi.
Ishara ya 3: pesa mbele
Hii ni moja ya ishara wazi kwamba umekimbilia utapeli. Ikiwa muuzaji au mwenye nyumba anaunda masharti katika "pesa taslimu leo, toa kesho", jibu lako linapaswa kuwa "hapana" tu. Hakuna kesi unapaswa kwenda kwa kitu kama hicho, vinginevyo una hatari ya kuaga pesa. Na sawa, ukikodisha nyumba, ambayo ni, lipa amana (au mbili) sawa na kiwango cha kodi. Angalau hautaenda kuvunja hii. Ni mbaya sana ikiwa hii ni shughuli ya ununuzi na unapeana jumla kubwa kwa watapeli.
Ishara ya 4: wamiliki wasio na uwezo
Hakikisha kujua ikiwa mmiliki amesajiliwa na zahanati ya akili, vinginevyo unaweza kukataliwa na talaka ya watapeli wa banal. Baada ya ununuzi, mara nyingi siku hiyo hiyo, jamaa au walezi wa mmiliki wa nyumba mwenye ugonjwa wa akili wanageukia vituo vya matibabu na malalamiko kwamba hali ya kiafya ya mmiliki wa nyumba imeshuka sana. Na baadaye walithibitisha kupitia korti kwamba wakati wa shughuli hiyo, mmiliki hakuwa yeye mwenyewe na hakuwa akiuza nyumba hiyo. Kwa hivyo mnunuzi anaweza kushoto bila pesa na bila ghorofa, kwa sababu shughuli hiyo imefutwa.
Hakuna pesa - kwa sababu mmiliki huyo huyo anaweza kukataa ukweli kwamba alipokea pesa kutoka kwako. Ikiwa ilikuwa pesa taslimu, na ukweli wa uhamishaji wa pesa haukuandikwa mahali popote, basi itabidi uthibitishe kwa muda mrefu na ngumu kuwa umetoa pesa.
Ishara ya 5: ghorofa imegawanywa juu ya talaka
Ghafla, baada ya kununua au kukodisha nyumba, mtu asiyejulikana anaweza kuonekana na mahitaji ya kuondoka kwenye nafasi ya kuishi. Huyu atakuwa mwenzi wa zamani wa mmiliki. Ikiwa nyumba hiyo ilinunuliwa kwa ndoa, basi, kulingana na sheria, mwenzi wa zamani ana haki ya kushiriki. Ili usiingie katika hali kama hizo, katika mkataba wa uuzaji au upangishaji wa nyumba, muulize mmiliki atambue kwa maandishi kwamba mmiliki hakuwa ameoa wakati wa ununuzi wa mali hiyo. Ikiwa itafunuliwa baadaye kuwa hii sio kweli, itakuwa kosa la mmiliki, sio wewe. Atachukuliwa kama utapeli, na wewe utakuwa mwathirika. Haribu mishipa yako, lakini angalau hautaachwa bila pesa.
Hizi ni sababu kuu tu ambazo wanunuzi na wapangaji wanapaswa kuzingatia. Pia kuna mitego midogo, lakini sio hatari katika suala hili. Kwa mfano, mnunuzi anahitaji kuhakikisha kuwa hakukuwa na maendeleo haramu katika nyumba hiyo, kwamba hakuna deni ya kulipia nyumba ya jamii, ikiwa ghorofa imezungukwa, ikiwa imekamatwa.
Angalia kwa uangalifu nyaraka zote, kukusanya historia ya ghorofa, chambua soko la usambazaji na uwe macho!